Как в феврале изменились цены на новостройки в пригороде Киева

11 марта 2019 4331 0

Автор: Виктория Берещак

Средняя цена квадратного метра в новостройках пригорода Киева по итогу февраля не изменилась, а вот в отдельных населенных пунктах она выросла на 7,62% и просела на 3,45%. 3m2 представляет свой анализ цен в пригороде на основе данных от ЛУН.ua.

Сколько стоит квадратный метр в ЖК пригорода

В начале марта средняя стоимость квадратного метра в пригородных жилых комплексах составила 13 100 грн. Такой же она была в январе. В феврале 2018 квадрат стоил 12 200 грн, то есть за год рост цены в процентах составил 7,38%.

Любопытно, что цена в населенных пунктах до 5 км в феврале относительно января просела на 100 грн (-0,7%) — до 14 000 грн, а вот в отдаленных, от 10 до 20 км, напротив выросла на 300 грн (+2,4%) — до 12 800 грн. Без изменений ситуация в ЖК, которые расположены от 5 до 10 км от столицы.

За год цена на новостройки в радиусе до 5 км выросла на 7,69% или на 1 000 грн, от 5 до 10 км — на 8,33% и тоже на 1 000 грн. Больше всего за этот период выросла цена на ЖК от 10 до 20 км — на 1500 грн или на 13,27%.

Цены на квартиры по районам пригорода Киева

Сразу в нескольких населенных пунктах цены остались на уровне января: 11 600 грн/кв. м в Ворзеле, 13 000 грн/кв. м в Ирпене, 11 400 грн/кв. м в Святопетровском, 10 400 грн/кв. м в Тарасовке, 14 500 грн/кв. м в Вишневом, 13 300 грн/кв. м в Броварах и 13 000 грн в Борисполе.

Просели цены в Гостомеле — на 200 грн (1,8%) до 10 900 грн/кв. м, Петропавловской Борщаговке — сразу на 500 грн (-3,45%) до 14 000 грн/кв. м, Софиевской Борщаговке — на 100 грн (-0,75%) до 13 300 грн/кв. м, Гатном — на 400 грн (-2,72%) до 14 300 грн/кв. м.

Рост цен наблюдается в Буче, Белогородке и Вышгороде — на 100 грн (+0,84%) до 11 900 грн/кв.м, на 800 грн (+7,62%) — до 11 300 грн/кв. м и на 400 грн (+3,05%) — до 13 500 грн/кв. м соответственно.

За год в Гостомеле цена выросла на 12,37% или же на 1 200 грн, в Буче — на 3,48% или на 400 грн, в Ворзеле — на 13,73% или же на 1 400 грн, в Ирпене — на 8,33% или на 1 000 грн, в Белогородке — на 18,95 или же на 1 800 грн, в Гатном — на 3, 62% или 500 грн, в Вишневом — на 7,41% или на 1 000 грн, в Софиевской Борщаговке — на 2,31% или на 300 грн, в Петропавловской Борщаговке — на 8,53% или на 1 100 грн, в Вышгороде — на 1,5% или на 200 грн, в Броварах — на 10,83% или на 1 300 грн.

Без изменений осталась за год цена в Святопетровском и Борисполе.

Динамика цен в долларах

В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева к концу февраля 2019 составила $480 за кв. м. Цена в сравнении с прошлым месяцем выросла на $10 или же на 2,13%.

В феврале прошлого года квадрат стоил $450, то есть за год он прибавил $30 или 6,67%.

Подводим итоги

В феврале 2019 стартовали продажи в 3 пригородных ЖК. Напомним, что в январе их было 4, а в декабре 2018 сразу 7 новых объектов появились на рынке. Девелоперы пригорода не сбавляют обороты, о чем свидетельствует статистика по сданным квадратным метрам в прошлом году. Киевская область вновь опережает Киев.

Что касается новых проектов в феврале, то два из них расположены в Чабанах — оба комфорт-класса. У одного ЖК квадратный метр в диапазоне 13 700–19 400 грн, у второго — 12 000–15 700 грн. Третья новостройка расположена в Буче, цены по ней пока неизвестны.

За год средняя цена на новостройки пригорода выросла на 7,38% с 12 200 до 13 100 грн. Рост цен обусловлен подорожанием обязательных составляющих структуры цена на первичном рынке: земля, оплата труда, строительные материалы, стоимость проекта и архитектурной составляющей, маркетинг. Нужно понимать, что ценообразование у каждого проекта при этом происходит еще и по своим индивидуальным параметрам. Поэтому неудивительно, что далеко не во всех новостройках квадрат продают по средней цене. Обычно стоимость зависит от локации, инфраструктуры, архитектуры комплекса и среды, которую создает девелопер.

Рынок пригорода на стадии жесткой борьбы концепций: выживает тот, кто успевает отслеживать последние тренды, адаптировать их под украинские реалии и соответствовать ожиданиям платежеспособного покупателя.


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Февраль 2019
Средняя
цена
23 000
грн/м2

Динамика
цен
-2,95%

ЖК Киева /
Новые ЖК
217 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх