Что представляют собой классы новостроек и как отличить один класс от другого

20 апреля 2017 5087 0

Автор: Ирина Настыч

Класс новостройки уже давно стал одним из факторов формирования цены на квартиры в ней. Нередки случаи, когда застройщики завышают класс дома, чтобы оправдать стоимость квадратных метров. Какие есть классы жилой недвижимости и как отличить один от другого, разбирался 3m2.

На законодательном уровне классификация новостроек никак не закреплена, все документы, на которые ориентируются игроки рынка, носят рекомендательный характер. С развитием рынка меняется и классификация: пару лет назад  появился новый для Украины класс новостроек – комфорт, до этого бюджетный сегмент включал социальное жилье и эконом-класс. В престижном сегменте представлены квартиры бизнес и премиум-класса.

Эконом-класс

К квартирам эконом-класса не выдвигается каких-то особых требований, они просто должны соответствовать государственным строительным нормам. Такое жилье чаще всего строится в отдаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой, на окраинах города. При строительстве используется монолитно-каркасная или панельная технология, чаще всего такие дома высотные. Также практикуется реконструкция существующих зданий с последующим размещением в них жилья эконом-класса. Планировка квартир типовая, количество комнат 1-2, площадь 20-40 кв. м. Территория открытая, вместительный паркинг не предусмотрен, максимум, на что можно рассчитывать, – небольшая гостевая парковка. Не обязательны также спортплощадка, охрана, видеонаблюдение, консьерж и пр.

Этим критериям соответствует, к примеру, ЖК Smart House на Отрадном.  Этот проект новостройкой можно назвать условно – это реконструкция корпусов «Киевского завода реле и автоматики». Для покупателя это должно сразу стать сигналом, что ЖК не может позиционироваться выше, чем класс эконом.  Жилой комплекс расположен в промышленной части микрорайона Отрадный с недостаточно развитой инфраструктурой, такое месторасположение – еще один критерий, по которому жилой комплекс классифицируется как эконом.

Smart House

Читайте по теме:  Меньше, чем «хрущевка». В каких ЖК Киева продаются самые маленькие квартиры

Застройщик сделал перепланировку промышленных помещений таким образом, что в результате получились однокомнатные квартиры-студио площадью 18-36 кв. м. Полноценный паркинг не предусмотрен, только гостевая парковка.

Еще один объект, который позиционируется, как класс эконом – ЖК «На Ревуцкого» в Дарницком районе. Комплекс будет состоять из двух 27-этажных домов, которые строятся по панельной технологии. К продаже предлагаются однокомнатные квартиры от 36 кв. м, «двушки» - от 53 кв. м и «трешки» – от 74 кв. м. Для жителей комплекса предусмотрен только гостевой паркинг. Придомовая территория небольшая,  но застройщик обещает, что  найдет место для детской площадки. Собственной инфраструктуры ЖК не предполагает, кроме супермаркета, который будет размещен на первом этаже одной из секций.

На Ревуцкого

Читайте по теме: Вредные соседи. Рядом с какими объектами опасно покупать жилье

Комфорт-класс

Жилье класса комфорт – это переходное звено от эконом к бизнес-классу. Здесь уже важную роль играет транспортная доступность. Выдвигаются иные требования к технологии строительства – монолит или кирпичная кладка. Обязательно наличие домофона и места для консьержа, на придомовой территории должны быть оборудованы зоны отдыха. А вот требования к паркингу такие же, как и у эконом – гостевой до 0,5 места на квартиру.

Хороший пример комфорт-класса – ЖК «Квартет» на Соломенке. Один из основных критериев класса комфорт соблюден – транспортная доступность. ЖК находится неподалеку от Южного ж/д вокзала, в округе есть несколько школ, детских садов, поликлиника, крупный супермаркет и ТРЦ «Ультрамарин».  Комплекс  состоит из 4 секций, объединенных общей стилобатной частью. Именно стилобат нивелирует дефицит придомовой территории, здесь застройщик разместит детские площадки и зоны отдыха, что отвечает требованиям класса комфорт. В ЖК  не предусмотрена гостевая парковка, но зато будет подземный паркинг для жильцов ориентировочно на 150 мест. Холлы и зоны общего пользования в сданных секциях ЖК выглядят более чем презентабельно.

Квартет

Читайте по теме: Какие ЖК станут доступней благодаря новым транспортным инициативам города

Еще один удачный пример – ЖК «Комфорт Таун», недалеко от Дарницкой площади. От ЖК можно минут за 15 доехать до метро «Черниговская», «Дарница» или «Левобережная», примерно за столько же – наземным транспортом до Печерска. Комплекс построен в бывшей промзоне, но там нет недостатка в объектах инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, частные клиники, салоны красоты и прочее к услугам жителей. Да и на территории самого комплекса расположены зоны отдыха, объекты социально-бытового обслуживания, фитнес-центр, супермаркет. Изюминка ЖК – специализированная школа искусств для детей и детский сад.

Комфорт Таун

Читайте по теме: Промышленный масштаб. 5 ЖК Киева, построенных на территории промзон

Бизнес-класс

Бизнес-класс – это уже жилье более высокого уровня,  с индивидуальной планировкой квартир, при строительстве используются более качественные, технологичные и энергосберегающие материалы. Комплексы бизнес-класса должны располагаться в непосредственной близости к центру или хотя бы в развитых районах рядом с метро. Обязателен консьерж-сервис, гостевой паркинг и парковка для жителей, количество мест в которой должно составлять как минимум 85% от числа квартир, закрытый двор.

Примером бизнес-класса может служить ЖК Edelweiss House в Печерском районе столицы, где совсем недавно стартовали продажи. Прекрасное месторасположение: неподалеку ботанический сад, в окрестностях несколько престижных школ, гимназий, детских садов, магазины, супермаркеты. Комплекс представляет собой два односекционных дома на общем стилобате, в котором будет размещен многоуровневый паркинг, количество мест в котором существенно превышает количество квартир. Планировки квартир не типовые, здесь можно купить 1,2,3-комнатные апартаменты или 4,5,6,7-комнатные двухуровневые квартиры. Радует инженерия объекта: система центрального кондиционирования с рекуператором,  звукоизоляция, система антизатопления,  скоростные лифты и  пр. На территории будут обустроены дизайнерское лобби и лаунж-зона.

Эдельвейс

Читайте по теме: В Киеве появится ЖК, построенный по немецким технологиям

Еще один представитель бизнес-класса – ЖК Jack House.  Расположен он в центре Печерского района, а это гарантирует отличную инфраструктуру и транспортную доступность. Комплекс представляет собой 31-этажный дом со стилобатной частью, трехуровневым паркингом и эксплуатируемой кровлей. Недостаток ЖК – непосредственная близость к соседнему комплексу, правда расположены они по отношению друг к другу так, чтобы не портить виды из окон.

Jack House

Элит-класс

Класс элит подразумевает расположение комплекса в центре города, использование высококлассных энергосберегающих материалов, индивидуальные планировки квартир, просторные лобби, лаунж-зоны, закрытую территорию, видеонаблюдение, рум-сервис, в паркингах должно быть не менее 2 машино-мест на квартиру.

Таким критериям отвечает ЖК «Бульвар фонтанов», расположенный в элитном районе столицы – на Печерске. Месторасположение предполагает богатую инфраструктуру, близость объектов культуры, отличную транспортную развязку и другие преимущества. Количество мест в паркинге здесь лишь немного превышает количество квартир, зато заезд транспорта во двор строго ограничен, что дает основания застройщику обещать покупателям двор без машин. Во дворе будут детские площадки, зоны отдыха, предусмотрена лаунж-зона на открытой террасе, уже работает собственная библиотека. Главная «фишка» ЖК  – собственный бульвар фонтанов.

Бульвар Фонтанов
ЖК «Бульвар фонтанов»

Читайте по теме: Добавочная ценность. Чем привлекают покупателей в самых дорогих ЖК Киева

К классу элит относится и ЖК Pechersk Hills Residence – клубный дом, расположенный на склонах Зверинницкой возвышенности в Печерском районе. Такое месторасположение дает ряд преимуществ, к богатой инфраструктуре и отличной транспортной развязке можно добавить высокие видовые характеристики – из окон открывается вид на Киево-Печерскую лавру и Днепр. В доме всего 24 квартиры, подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, детская площадка, хамам, SPA-салон. 

Pechersk Hills Residence ЖК Pechersk Hills Residence


Статьи по теме:

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:

Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Рынок новостроек Киева
Февраль 2019
Средняя
цена
23 000
грн/м2

Динамика
цен
-2,95%

ЖК Киева /
Новые ЖК
217 / 4

по данным Статистика цен на недвижимость от ЛУН.ua
наверх